Pośrednik w obrocie nieruchomościami
Dokładniejsze informacje o tym, co należy poprawić, być może znajdują się w dyskusji tego artykułu.
Po wyeliminowaniu niedoskonałości należy usunąć szablon {{Dopracować}} z tego artykułu.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami (agent nieruchomości)[1] – „to przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.”[2]
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami[3], polega na odpłatnym wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez osoby trzecie umów: nabycia, zbycia prawa do nieruchomości lub jej części. Czynności pośrednictwa mogą obejmować również nabycie lub zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a także najem lub dzierżawę nieruchomości lub jej części. Po deregulacji zawodu pośrednika w 2013 roku, do wykonywania zawodu nie jest obecnie wymagana licencja zawodowa.[4]
Podstawy prawne
edytujZawody związane z obsługą nieruchomości:
- zarządca nieruchomości,
- pośrednik w obrocie nieruchomościami,
- rzeczoznawca majątkowy
działają na podstawie z ustawy o gospodarce nieruchomościami, która określa podstawowe zasady prowadzania działalności zawodowej w tym zakresie. Po „deregulacji” wielu zawodów w 2013 r. odrębną ustawą, zniesiono licencje zawodowe dla pośredników w obrocie nieruchomościami[5].
Uzyskanie licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami - rys historyczny
edytujDo końca roku 2007, aby otrzymać licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami, wystarczyło posiadać średnie wykształcenie, odbyć kurs, półroczną praktykę i zdać egzamin państwowy (pisemny i ustny).
Z dniem wejścia ustawy nowelizującej (1 stycznia 2008) został zniesiony egzamin państwowy. Obecnie należy posiadać wykształcenie wyższe i ukończyć studia podyplomowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub posiadać wykształcenie wyższe z zakresu gospodarki nieruchomościami oraz odbyć odpowiednio udokumentowaną praktykę. Ponadto osoba ubiegająca się o licencję musi być niekarana oraz posiadać pełną zdolność do czynności prawnych. Osoba z wykształceniem średnim, która chciała ubiegać się o licencję, zobowiązana była do zdania egzaminu państwowego. Licencję mogła uzyskać wyłącznie osoba fizyczna. Licencję nadaje Minister Infrastruktury. Licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami (na 31 stycznia 2013 r.) posiadało 19350 osób[6].
W 2013 r. uchwalono tzw. „ustawę deregulacyjną”, mocą której zniesiono obowiązek posiadania licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami[5]. Po deregulacji zawodu pośrednika i zniesieniu obligatoryjnych licencji, stowarzyszenia branżowe rozpoczęły proces nadawania licencji w trybie pozarządowym. Fakultatywne licencje nie są jednak dokumentem jakkolwiek upoważniającym do wykonywania czynności pośrednictwa, tylko pełnią rolę wyłącznie wizerunkowo-prestiżową. Każda organizacja pozarządowa posiada własne, indywidualne kryteria przyznawania stowarzyszeniowych licencji, natomiast najczęściej wymagane jest ukończenie specjalistycznego kursu i zdanie dedykowanego egzaminu licencyjnego. Ponadto, stowarzyszenia z reguły wymagają od kandydatów do uzyskania licencji przynajmniej średniego wykształcenia i zaakceptowania wewnętrznych dokumentów, na przykład kodeksów etyki czy oświadczeń o niekaralności.[7]
Obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami
edytujZakres pracy pośrednika określa umowa pośrednictwa podpisana w formie papierowej lub elektronicznej, pod rygorem nieważności.
Zobacz też
edytujPrzypisy
edytuj- ↑ Jak zostać agentem nieruchomości? - postawnaswoim.pl
- ↑ Akt prawny [online], sejm.gov.pl [dostęp 2024-04-25].
- ↑ Dz.U. z 1997 r. nr 115, poz. 741
- ↑ Akt prawny [online], sejm.gov.pl [dostęp 2024-04-25].
- ↑ a b Ustawa z dnia 13 czerwca 2013 r. o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów (Dz.U. z 2013 r. poz. 829).
- ↑ Centralny Rejestr Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – transport.gov.pl (Dostęp: 2013-02-13). [dostęp 2013-02-13]. [zarchiwizowane z tego adresu (2013-01-17)].
- ↑ Licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami. Czy jest konieczna do wykonywania zawodu? – Biuro nieruchomości Toruń. Agencja nieruchomości Toruń. Marketing nieruchomości [online], dlnnieruchomosci.pl [dostęp 2024-04-25] (pol.).